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融创中国控股有限公司
Sunac China Holdings Limited
01918 . HK
港交所主板上市企业
2019.03.31

融创2018年业绩大增 在坚实的优势平台上高质量增长

3月29日,融创中国(1918.HK)发布的2018年年报显示,公司收入1247.5亿元,同比增长89.4%;公司拥有人应占溢利165.7亿元,同比增长50.6%。在业绩快速增长的同时,融创杠杆水平稳步下降,流动性继续保持充裕,销售额稳步增长,市场地位不断提升。同时,公司进一步巩固了在土地储备和产品服务能力方面的核心竞争优势,并围绕“地产+”美好生活,高起点布局文旅与文化产业,形成了新的利润增长点。

2018年,面对宏观经济环境和房地产市场的变化,融创积极主动应?#35029;?#22362;持强运营、控投资、降杠杆的整体运营策?#35029;?#20973;借长年积累而形成的多方面合力,厚积薄发步入业绩加速释放期。与此同时,融创的增长更加全面、均衡、稳健、充满潜力,在坚实优势的平台上实现了高质量增长。

毛利率提升4.3个百分点 进入业绩集中释放期

年报显示,2018年,融创实?#36136;?#20837;1247.5亿元,同比增长89.4%;公司拥有人应占溢利165.7亿元,同比增长50.6%。作为大型房企,融创在高基数之上仍然保持了快速增长。同时,毛利率水平?#20013;?#22686;长,2018年毛利率达25%,同比提升了4.3个百分点,剔除摊销对毛利的影响,毛利率为33.5%,盈利能力不断增强。每股盈利3.79元,同比增长37%。

2018年,融创业绩的?#20013;?#31283;定增长受到市场认可。2018年5月,融创中国入选恒生中国(香港上市)25指数,离蓝筹级公司更近一步。UBS(瑞银)、摩根斯丹利等国际知名大行纷纷对公司发布“首选买入”评级。同时,融创以优异的业绩积极回报股东,2018年每股?#19978;?.827元,同比增长65.1%。

流动性充裕 在手现金逾1200亿元

在业绩快速增长的同时,融创的净负债率水平继续保持稳步下降的趋势。同时,考虑到未来业绩集中释放对净?#26102;?#30340;增厚作用,融创的净负债率水平有望继续下行,业绩增长的质量进一步提高。

与此同时,融创一如既往地保持了充裕的流动性,截至2018年底,在手现金高达1202亿元,同比增长24%。身处资金密集型的房地产行业,融创始终重视现金流的安全,强化现金流管理。2018年,公司经营业务的现金流入净额520.5亿元,投资业务的现金流出净额340.8亿元,融资业务的现金流出净额104.3亿元,现金流继续为正。

销售额再上新台阶市场地位?#20013;?#25552;升

2018年,融创积极应对市场变化,在充足高质量的可售资源及高品?#23454;?#20135;品支持下,销售继续保持了较高的去化率水平,全年实现合同销售额4608亿元,同比增长27%,稳?#26377;?#19994;第四。同时,2019年,融创合计拥有7834亿元的可售资源,其中84%分布于一二线城市,充足且高质量的可售资源,有望支持销售的?#20013;?#31283;步增长。

同时,融创深耕一二线和环一线核心城市的战略?#20013;?#21457;力,在越来越多的城市迅速提升市场份额。2018年,融创在16个城市的销售额突破百亿元大关,重庆和青岛?#38454;?#22478;市的销售额更是突破了300亿元大关。从市场份额来看,2018年,融创在25个城市销售排名前五,37个城市销售排名前十,上海、天津、重庆等9个城市稳?#25317;?#19968;。

手握逾3.55万亿元优质土储 踏准市场节奏精?#21450;?#25569;周期

2018年,融创继续保持了良好的市场判断和周期把握能力,进一步提高拿地标准,严控拿地节奏和规模,充分发挥在并购领域的口碑和影响力,整合和利用合作方的资源获取优质项目,通过收购泛海国际项目1号地块及上海董家?#19978;?#30446;等进一步巩固了优质土地的储备。同时,随着四季度土地价格合理,抓住机会在一二线核心城市补充优质土地储备。

截至年报公告日,融创总土地储备约2.56亿平方米,总货值约3.55万亿元,充足高质量的土地储备将保证地产业务未来的均衡、稳健发展。

秉承匠心精神坚持高?#21496;?#21697; 产品与服务引领行业最高标准

在强调高周转的同时,融创一直秉承匠心精神,坚持高?#21496;?#21697;的战?#35029;?#22312;“量”和“质”之间?#19994;?#20102;完美的平衡。一方面,融创坚持产品领?#26085;鉸裕?#20135;品品质引领行业最高标准,在行业内独树一?#27169;?#21478;一方面,融创?#20013;?#22362;持?#31361;?#35270;角、专注营造匠心服务,?#31361;?#28385;意度达标杆水平,打造了行业内的绝对竞争优势。

上海?#19968;?#28304;

融创滨江?#24049;?#38498;

产品方面,融创不断升级产品理念,以领先的产品力、高于行业的营造标准,以及满足美好生活所需的社区配套,打造融创“归心社区?#20445;?#36824;陆续推出?#21496;?#24220;系、宜和系等新产品线,建立起了全面、系统性的质量管控和测评体系;服务方面,融创2018年的?#31361;?#28385;意度高达90分,远高于行业平均水平,成为行业标杆。

杭州候?#22791;?/span>

围绕“地产+”美好生活 高起点布局文旅与文化

融创在2018年成立了文旅集团,拥有高起点布局,覆盖中国核心城市和城市?#28023;?#21516;时,高起点团队已经具备从设计、建设到运营的完整架构与体?#30340;?#21147;。2018年底,融创成立了融创文化集团,致力于为中国家庭提供优质内容与家庭娱乐平台,并与融创文旅集团密?#34892;?#21516;发展。

广州融创文旅城

无锡融创文旅城

围绕“地产+”美好生活,融创已经形成了地产、服务、文旅、文化四大战略板块。其中,融创将坚持房地产开发的绝对核心主业地位,并重点提升现有资产的运营和盈利能力,培育成为未来公司新的利润增长点。融创服务将在巩固现有优势基础上,深化社区服务场景;融创文旅2019年重点确保广州、无锡及昆明融创文旅城精?#22763;?#19994;及后续待开业文旅城的方案优化升级;融创文化高起点发展,致力于成为中国文化产业的领军企业。

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